Requisitos de debida diligencia en contratos inmobiliarios en República Dominicana para empresas brasileñas
5 min de lectura · Actualizado 2026-09-22
Las empresas brasileñas interesadas en adquirir una propiedad en República Dominicana deben revisar cuidadosamente tanto el inmueble como las condiciones de la operación antes de firmar un contrato.
Cuando una empresa realiza una compra inmobiliaria en otro país, la revisión puede involucrar documentación de la propiedad, titularidad, cargas y gravámenes, información de las partes y otros aspectos legales o fiscales que dependerán de las características de la operación.
Esta guía presenta los principales puntos que conviene considerar como parte de una debida diligencia inmobiliaria en República Dominicana, especialmente cuando el comprador es una empresa brasileña.
Antes de avanzar con una compra inmobiliaria en República Dominicana, conviene organizar la información de la empresa y de la propiedad.
Algunos aspectos importantes son:
Uno de los primeros puntos que deben revisarse es quién figura como titular del inmueble y cuál es su situación jurídica. El Registro Inmobiliario de República Dominicana dispone de la Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, documento que acredita el estado jurídico del inmueble y hace constar los asientos vigentes registrados. También permite verificar información relacionada con cargas y gravámenes.
Antes de avanzar con una compra, conviene comprobar que la información registral corresponda con la propiedad que se pretende adquirir.
Una vez revisada la situación registral, es necesario analizar el contrato de compraventa y los demás documentos relacionados con la operación.
Entre otros aspectos, conviene revisar:
Para una empresa brasileña, también es importante verificar cómo se acreditará la representación de la sociedad y qué documentación corporativa será necesaria.
La revisión jurídica del contrato debe realizarla un abogado habilitado para asesorar sobre la legislación aplicable.
Dependiendo de las personas y entidades que intervengan en la operación, pueden existir obligaciones relacionadas con la prevención del lavado de activos y la identificación del beneficiario final.
La DGII explica que la debida diligencia incluye procedimientos para conocer al cliente, sus relacionados y beneficiarios finales. Para personas jurídicas, la identificación del beneficiario final puede involucrar a las personas físicas que tengan una participación accionaria igual o superior al 20% o que ejerzan control efectivo, según corresponda.
Por esta razón, una empresa brasileña puede necesitar preparar información corporativa y documentación que permita identificar quién controla o representa a la entidad.
Los requisitos concretos dependerán de la operación y de los sujetos obligados que participen en ella.
Al realizar una revisión inmobiliaria para una empresa brasileña, evita:
Una vez recopilada y revisada la información, la empresa puede evaluar si desea continuar con la operación y bajo qué condiciones.
La documentación utilizada durante la revisión debe conservarse de manera organizada para facilitar las siguientes etapas de la compra y cualquier trámite posterior.
Si estás buscando una propiedad en República Dominicana para una empresa brasileña, un asesor inmobiliario puede ayudarte a identificar propiedades y coordinar información sobre ubicación, características, precio y disponibilidad.
La revisión legal, fiscal y corporativa debe realizarse con los profesionales correspondientes.
Es el proceso de revisión que permite conocer mejor la situación jurídica, documental y económica de una operación antes de asumir un compromiso. Su alcance depende del tipo de transacción y de las partes involucradas.
El Registro Inmobiliario indica que puedes solicitar una Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, incluso mediante sus servicios digitales.
Una empresa extranjera puede participar en operaciones inmobiliarias en República Dominicana, pero los requisitos concretos de la operación dependerán de su estructura, del inmueble y de la forma en que se realice la compra. Es recomendable verificar los requisitos legales y fiscales aplicables antes de avanzar.
La documentación dependerá de la operación y de las partes que intervengan. Puede incluir documentación de la sociedad, identificación de representantes, información del beneficiario final y documentos relacionados con la propiedad.
Para una operación inmobiliaria internacional, contar con asesoría legal independiente puede ayudar a revisar el contrato, la documentación y las obligaciones jurídicas aplicables a la transacción.
Nancy Cruz es asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana. Puede ayudarte a identificar propiedades y coordinar información relacionada con una búsqueda inmobiliaria. La revisión legal, fiscal y corporativa debe realizarse con los profesionales especializados correspondientes.
Por Nancy Cruz — Asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana.
Abogada | Agente Inmobiliaria | Experta en Inversiones en Punta Cana y Santo Domingo, República Dominicana
Con más de 20 años de experiencia combinando el derecho inmobiliario con la asesoría personalizada, ayudo a extranjeros, dominicanos ausentes e inversionistas a comprar propiedades seguras y rentables en la República Dominicana. Mi enfoque es claro: proteger tu inversión, simplificar el proceso y guiarte paso a paso hasta lograr tu meta finaciera. MÁS INFORMACIÓN
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