5 min de lectura · Actualizado 2026-09-28

Costos asociados a la compra de un apartamento en Santo Domingo en 2026

Comprar un apartamento en Santo Domingo implica más que pagar el precio publicado de la propiedad. Dependiendo de la operación, también pueden existir impuestos, gastos legales, costos de documentación y registro, financiamiento, seguros, mantenimiento y otros conceptos que debes considerar antes de comprometer tu presupuesto.

Conocer estos costos con anticipación te permite comparar propiedades de forma más realista y calcular cuánto necesitas realmente para completar la compra y asumir los gastos posteriores.

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• Introducción
• Gastos iniciales
• Costos adicionales
• Ejemplos de compra
• Preguntas frecuentes

Introducción

El precio de venta es solo uno de los elementos que debes considerar al comprar un apartamento en Santo Domingo. El costo total de la operación dependerá de factores como el valor del inmueble, la forma de pago, si utilizas financiamiento, las condiciones del proyecto y los impuestos y gastos que correspondan.

Por eso, antes de comparar dos apartamentos, conviene calcular no solo cuánto cuesta adquirir cada propiedad, sino también qué gastos adicionales tendrás que asumir para completar la operación y cuáles podrían aparecer posteriormente.

Gastos iniciales

Los gastos iniciales dependen de la forma en que realices la compra. Entre los principales conceptos que debes revisar se encuentran:

• Pago inicial: Si compras mediante financiamiento hipotecario o bajo un esquema de pagos con el desarrollador, puede existir un monto inicial. No hay un porcentaje universal aplicable a todos los apartamentos, por lo que debes revisar las condiciones concretas de la propiedad y del financiamiento.
• Impuesto de transferencia inmobiliaria: La tasa general es del 3 %. Para determinar el impuesto, la DGII establece como referencia el valor correspondiente de la transferencia y señala que se considera el mayor entre el valor del inmueble y el valor del acto de venta. También existen operaciones que pueden estar exentas.
• Honorarios legales: Pueden existir honorarios por la revisión del contrato, documentos y formalización de la operación. El monto depende del profesional y de la complejidad de la transacción; no existe un porcentaje universal obligatorio.
• Documentación y registro: Dependiendo de la operación, pueden generarse gastos relacionados con certificaciones, legalizaciones, documentos y trámites de registro.
• Tasación: Si utilizas financiamiento hipotecario, la entidad financiera puede requerir una tasación del inmueble como parte de su proceso de evaluación.

La DGII dispone de una calculadora de transferencia inmobiliaria que permite obtener una estimación utilizando el valor de tasación comercial y la fecha del acto de venta. Para conocer el monto definitivo, deben revisarse las condiciones específicas de la transferencia.

Costos adicionales

Además de los gastos necesarios para completar la compra, existen costos posteriores que conviene incorporar al presupuesto desde el principio.

• Cuota de mantenimiento: En un apartamento dentro de un condominio, normalmente existe una cuota para cubrir gastos comunes. El monto depende del proyecto, sus servicios y las condiciones establecidas por la administración.
• Seguro: Si existe financiamiento hipotecario, el banco puede exigir determinados seguros. También puedes contratar coberturas adicionales según las características de la propiedad y tus necesidades.
• IPI: No todos los propietarios de inmuebles pagan IPI. Para las personas físicas, en 2026 existe un monto exento de RD$10,695,494 sobre el patrimonio inmobiliario gravado. El cálculo se realiza sobre el patrimonio inmobiliario sujeto al impuesto, no simplemente sobre el precio de un apartamento individual.
• Financiamiento: Si utilizas una hipoteca, considera intereses, seguros, gastos relacionados con el préstamo y cualquier cargo establecido por la entidad financiera.
• Acondicionamiento y mobiliario: Si el apartamento es nuevo, puede ser necesario presupuestar muebles, electrodomésticos, cortinas, iluminación u otras adecuaciones.

Estos gastos no tienen un valor único para todos los apartamentos. Por eso, es preferible solicitar los costos concretos antes de tomar una decisión y diferenciarlos entre gastos de adquisición y gastos recurrentes.

Ejemplos de compra

Caso 1: Compra de un apartamento de RD$8 millones

Ejemplo hipotético: Una persona compra un apartamento por RD$8 millones. Además del precio de venta, debe verificar si corresponde pagar el impuesto de transferencia, los honorarios legales, los gastos de documentación y cualquier otro costo asociado con la formalización.

Si para esa operación resultara aplicable la tasa general del 3 % y la base correspondiente fuera RD$8 millones, el impuesto sería de RD$240,000. Sin embargo, la cifra definitiva debe confirmarse según la base utilizada por la DGII y las condiciones o exenciones que correspondan.

Caso 2: Compra mediante financiamiento

Ejemplo hipotético: Un comprador adquiere un apartamento utilizando un préstamo hipotecario. Además del pago inicial establecido por el banco o el proyecto, debe considerar la tasación, seguros, gastos asociados al financiamiento y los costos legales y tributarios correspondientes a la compra.

En este escenario, comparar solamente la cuota mensual puede dejar fuera otros componentes del costo total de la adquisición. Por eso, conviene solicitar al banco un desglose de los gastos relacionados con el financiamiento antes de firmar.

Caso 3: Apartamento dentro de un condominio

Ejemplo hipotético: Una familia compra un apartamento para vivir en Santo Domingo y descubre que, además de los gastos de adquisición, debe pagar mensualmente una cuota de mantenimiento.

Antes de comprar, es conveniente solicitar el monto de la cuota, qué servicios incluye y si existen cuotas extraordinarias previstas por el condominio.

"Antes de comparar propiedades, calcula el costo total de la compra y no solamente el precio de venta."

Preguntas frecuentes

¿Cuánto debo tener disponible para comprar un apartamento?

No existe un porcentaje universal. El monto que necesitas dependerá del precio del apartamento, la forma de pago, el financiamiento y los impuestos y gastos que correspondan a la operación.

¿Cuál es el impuesto de transferencia de un apartamento?

La tasa general del impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3 %. Para determinar la base aplicable deben considerarse las reglas de la DGII y las condiciones particulares de la transferencia. También existen operaciones que pueden beneficiarse de una exención.

¿Tengo que pagar IPI por el apartamento?

No necesariamente. En 2026, las personas físicas tienen un monto exento de RD$10,695,494 sobre el patrimonio inmobiliario gravado. Además, existen otras condiciones y exenciones que deben revisarse según cada caso.

¿Qué otros costos debo considerar?

Además del precio de compra, revisa el impuesto de transferencia, honorarios legales, documentación y registro, tasación si existe financiamiento, seguros, mantenimiento y posibles gastos de acondicionamiento.

¿Es recomendable contar con un abogado?

Una revisión legal puede ser conveniente para analizar el contrato, la situación jurídica del inmueble y las condiciones de la operación antes de firmar.

¿Cómo puedo calcular el costo total antes de comprar?

Solicita al vendedor, desarrollador, banco o profesionales involucrados un desglose de los costos aplicables. Después, suma el precio de compra, impuestos, gastos legales, financiamiento y los costos iniciales y recurrentes que correspondan.

"Si necesitas analizar una propiedad en Santo Domingo, conocer sus costos y revisar las condiciones de la compra, puedo orientarte durante el proceso."

Nancy Cruz es abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana. Si deseas información sobre una propiedad o necesitas orientación para evaluar una compra, puedes contactarla al 18092990181.