5 min de lectura · Actualizado 2026-10-15

Nuevo Código de Construcción de República Dominicana: guía para compradores y agentes inmobiliarios en 2026

En abril de 2026, el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) oficializó el Código de Construcción de la República Dominicana (CDCRD) mediante la Resolución núm. 007-2026. Esta normativa constituye una referencia fundamental para el diseño, la tramitación, la construcción, la inspección y la supervisión de edificaciones.

Si eres comprador o agente inmobiliario, es importante comprender cómo se implementa el nuevo código y qué debes verificar al evaluar un proyecto. Durante el período transitorio, que se extiende hasta el 10 de abril de 2027, no todos los proyectos comercializados están necesariamente sometidos al mismo régimen técnico.

En esta guía encontrarás los principales aspectos que debes revisar, cómo identificar el régimen aplicable a un proyecto y qué documentación conviene solicitar antes de tomar una decisión inmobiliaria.

Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana

• Antes de comenzar
• Paso 1: Investigar el nuevo código
• Paso 2: Preparar la documentación
• Errores que debes evitar
• Checklist final
• Preguntas frecuentes

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de evaluar un proyecto inmobiliario bajo el nuevo Código de Construcción, conviene tener claros tres aspectos fundamentales:

• El alcance del código: El CDCRD contempla materias relacionadas con el diseño arquitectónico y estructural, las cargas y la seguridad estructural, el hormigón armado, las estructuras metálicas, la mampostería, los suelos y las fundaciones, las instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas, la accesibilidad, los estacionamientos y la supervisión de obras.
• El período transitorio: La implementación contempla un período de transición hasta el 10 de abril de 2027. Durante este tiempo pueden coexistir el régimen técnico anterior y el nuevo código, de acuerdo con las condiciones establecidas por el MIVHED.
• La revisión documental: Además de conocer la normativa, es necesario verificar la licencia de construcción, los planos aprobados, las modificaciones posteriores y los permisos que correspondan al proyecto específico.

Para consultar el texto oficial y las orientaciones publicadas por el Ministerio, visita el portal de Códigos de Construcción del MIVHED.

Paso 1: Investigar el nuevo código

El primer paso es consultar la documentación oficial y determinar cómo se aplica el nuevo código al proyecto que estás evaluando. No basta con saber que la normativa entró en vigor: debes conocer el régimen técnico correspondiente al expediente específico.

• Consultar la normativa oficial: Revisa el Código de Construcción de la República Dominicana y la Resolución núm. 007-2026 para identificar las disposiciones relevantes para el tipo de edificación.
• Verificar la fecha de depósito: Pregunta cuándo fue depositada la solicitud de licencia de construcción. Esta información ayuda a determinar qué régimen técnico corresponde revisar.
• Confirmar el régimen aplicable: Averigua si el proyecto está siendo evaluado bajo el régimen anterior o bajo el CDCRD, de acuerdo con las condiciones oficiales del período transitorio.
• Revisar los planos y sus modificaciones: Comprueba que los planos utilizados para construir correspondan con los aprobados y que las modificaciones que requieran autorización hayan sido sometidas y aprobadas por el MIVHED.
• Consultar a profesionales cualificados: Si tienes dudas sobre estructuras, fundaciones, instalaciones o cumplimiento técnico, solicita orientación a los profesionales responsables del proyecto.

Una pregunta importante para compradores y agentes inmobiliarios es: ¿bajo qué régimen técnico fue aprobado o está siendo evaluado este proyecto? La respuesta debe sustentarse en la documentación del expediente, no únicamente en lo que indique el promotor o el material publicitario.

Paso 2: Preparar la documentación

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Una vez identificado el régimen técnico aplicable, solicita la documentación necesaria para comprobar la situación legal y técnica del proyecto. Los documentos concretos dependerán de sus características, de la etapa de ejecución y de los trámites que correspondan.

• Licencia de construcción: Solicita una copia de la licencia emitida por el MIVHED. Comprueba el número, la fecha de emisión, la vigencia y que corresponda exactamente al proyecto comercializado.
• Planos aprobados: Según corresponda, revisa los planos arquitectónicos, estructurales, eléctricos, sanitarios, de ubicación, de conjunto, estacionamientos y áreas comunes. Confirma que correspondan al proyecto autorizado.
• Modificaciones de licencia: Si el proyecto anunciado difiere de los planos originales, solicita información sobre los cambios realizados y comprueba si las modificaciones que requieren autorización fueron aprobadas.
• Documentación del terreno: Revisa el Certificado de Título, la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble y la información catastral pertinente. Comprueba que el titular registral corresponda al propietario o que exista una estructura jurídica suficiente para desarrollar el proyecto.
• Uso de suelo y permisos complementarios: Verifica la compatibilidad del proyecto con el uso permitido y consulta las autorizaciones municipales, ambientales, turísticas o de servicios que correspondan según sus características y ubicación.
• Estudios y responsables técnicos: Cuando corresponda, solicita información sobre el estudio geotécnico, el diseño de las fundaciones y los profesionales responsables de la arquitectura, la ingeniería y la construcción.

No todos los proyectos requieren exactamente los mismos documentos ni todas las autorizaciones sectoriales. La revisión debe realizarse caso por caso, teniendo en cuenta el tipo de obra y los requisitos de las autoridades competentes.

Para consultar los procedimientos relacionados con licencias, puedes visitar la página oficial del MIVHED sobre licencia de construcción y permisos asociados.

Errores que debes evitar

Al evaluar un proyecto inmobiliario en 2026, evita estos errores que pueden dificultar la verificación de su situación técnica y legal:

• Suponer que todos los proyectos están sujetos al mismo régimen: Durante el período transitorio, debes comprobar la fecha de depósito y el régimen técnico aplicable a cada expediente.
• Confundir una licencia con una autorización para cualquier modificación: Una licencia original no necesariamente ampara los cambios posteriores. Verifica si las modificaciones requieren aprobación y si esta fue obtenida.
• Confiar únicamente en el brochure o los renders: La publicidad no sustituye los planos aprobados ni demuestra por sí sola que las autorizaciones estén vigentes.
• Ignorar la situación jurídica del terreno: Comprueba la titularidad registral, las cargas y la autorización para desarrollar y comercializar el proyecto.
• Presentar permisos pendientes como si estuvieran aprobados: Si una autorización está en trámite, debe identificarse claramente como pendiente y comunicarse de forma transparente al comprador.
• Prescindir de asesoría profesional: Las cuestiones técnicas y jurídicas que no puedas verificar deben consultarse con los profesionales competentes, según el caso.

¿Qué sucede después?

Después de reunir la documentación, el siguiente paso es comparar lo que está autorizado con lo que realmente se ofrece y construye. Esto permite identificar inconsistencias y solicitar aclaraciones antes de recomendar el proyecto o tomar una decisión de compra.

• Comparar el proyecto autorizado con el comercializado: Revisa la ubicación, la cantidad de edificios, los niveles, las unidades, los parqueos y las áreas comunes frente a los documentos disponibles.
• Comprobar el avance de la obra: Si el proyecto está en ejecución, considera una visita física y solicita información sobre el cronograma, el avance real y las modificaciones realizadas.
• Dar seguimiento a las autorizaciones: Comprueba el estado de la licencia y de los permisos aplicables. Si existen observaciones o renovaciones pendientes, solicita información documentada.
• Documentar las dudas: Cuando haya diferencias entre la documentación y lo anunciado, pide aclaraciones al desarrollador y consulta a los profesionales responsables antes de recomendar el proyecto.
• Comunicar la situación con transparencia: Los documentos pendientes y las limitaciones relevantes deben explicarse claramente al comprador, sin presentarlos como aprobaciones obtenidas.

La revisión documental no garantiza por sí sola que una obra esté libre de riesgos ni sustituye una inspección técnica o una evaluación jurídica. Su finalidad es ayudar a identificar aspectos que deben comprobarse antes de avanzar.

Checklist del proceso

• ☐ Consultar el Código de Construcción y la Resolución núm. 007-2026 en las fuentes oficiales.
• ☐ Confirmar cuándo fue depositada la solicitud de licencia, cuando corresponda.
• ☐ Identificar el régimen técnico aplicable al expediente durante el período transitorio.
• ☐ Solicitar y revisar la licencia de construcción y comprobar su correspondencia con el proyecto anunciado.
• ☐ Comparar los planos aprobados con la documentación comercial y la obra, si está en ejecución.
• ☐ Verificar las modificaciones posteriores y las autorizaciones correspondientes.
• ☐ Revisar la titularidad del terreno, las cargas y la autorización jurídica para desarrollar.
• ☐ Confirmar el uso de suelo y los permisos complementarios que correspondan.
• ☐ Consultar con profesionales cualificados las dudas técnicas o jurídicas que no puedan resolverse documentalmente.
• ☐ Identificar claramente los documentos y permisos pendientes antes de recomendar el proyecto a un cliente.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el nuevo Código de Construcción de República Dominicana?

Es el Código de Construcción de la República Dominicana (CDCRD), oficializado mediante la Resolución núm. 007-2026 del MIVHED. Reúne disposiciones técnicas relacionadas con el diseño, la construcción, la seguridad, las instalaciones y la supervisión de edificaciones.

¿El nuevo código está vigente en 2026?

Sí. Según la información de referencia, el MIVHED emitió la Resolución núm. 007-2026 el 10 de abril de 2026. Sin embargo, existe un período transitorio hasta el 10 de abril de 2027. Durante ese período pueden coexistir el régimen técnico anterior y el nuevo CDCRD, conforme a las condiciones oficiales. Por eso, es necesario verificar el régimen aplicable a cada expediente.

¿Qué documentos hacen falta para revisar un proyecto?

Entre los documentos que conviene revisar están la licencia de construcción, los planos aprobados, la documentación jurídica del terreno y los permisos complementarios aplicables. Según las características del proyecto, también pueden ser relevantes los estudios geotécnicos, la documentación ambiental y otras autorizaciones. La lista exacta debe determinarse caso por caso.

¿Cómo puedo saber si un proyecto cumple con el nuevo código?

Primero, comprueba cuándo se depositó la solicitud de licencia y bajo qué régimen técnico se tramita. Después, revisa la licencia, los planos aprobados y las modificaciones posteriores. Si necesitas determinar el cumplimiento de requisitos técnicos específicos, consulta con los profesionales responsables y con la autoridad competente.

¿Una licencia de construcción garantiza que todo el proyecto está autorizado?

No necesariamente. Debes comprobar que la licencia corresponda al proyecto comercializado y revisar si hubo cambios posteriores. Las modificaciones que requieran autorización deben someterse y aprobarse por el MIVHED. También es necesario verificar los permisos complementarios que correspondan al proyecto.

¿Qué debe hacer un agente inmobiliario antes de recomendar un proyecto?

Debe revisar la información legal y técnica disponible, comprobar razonablemente la titularidad del terreno y las autorizaciones, identificar el régimen técnico aplicable y distinguir los documentos aprobados de los que siguen pendientes. Si existen problemas importantes o inconsistencias que no pueden aclararse, debe evitar recomendar el proyecto hasta que se evalúen adecuadamente.

Para más información sobre orientación inmobiliaria, puedes contactar a Nancy Cruz al +8092990181.