5 min de lectura · Actualizado 2026-09-23

Cómo financiar una casa con Banreservas si eres expatriado o resides en el extranjero

Si resides fuera de República Dominicana y estás pensando en comprar una casa o apartamento en el país, una de las opciones que puedes evaluar es solicitar un financiamiento hipotecario para residentes en el extranjero de Banreservas.

El banco ofrece un producto hipotecario dirigido a personas físicas residentes en el extranjero para adquirir, construir, ampliar o remodelar una vivienda, así como para transferir una hipoteca de otra institución financiera. Según la información publicada actualmente por Banreservas, estos préstamos pueden otorgarse en pesos dominicanos o dólares y contemplan plazos de hasta 20 años.

Sin embargo, cumplir con los requisitos publicados por el banco no significa que el financiamiento esté automáticamente aprobado. Cada solicitud está sujeta a evaluación.

En esta guía encontrarás los principales pasos, documentos y aspectos que debes considerar si resides fuera de República Dominicana y quieres financiar una propiedad mediante Banreservas.

Antes de comenzar: qué necesitas saber

Antes de iniciar una solicitud de financiamiento, conviene tener claro:

• Tu capacidad de pago: Evalúa tus ingresos, obligaciones y presupuesto disponible.
• El tipo de propiedad: Define qué vivienda deseas adquirir y su precio aproximado.
• Tu documentación: Los requisitos pueden incluir documentos de identidad, comprobantes de ingresos e información financiera.
• El financiamiento disponible: Banreservas establece condiciones específicas para sus préstamos hipotecarios.
• La documentación del inmueble: El banco solicita información y documentos relacionados con la propiedad que será financiada.
• Evaluación bancaria: La presentación de documentos no garantiza la aprobación del préstamo.

Banreservas indica que su producto para residentes en el extranjero puede utilizarse para adquirir, construir, ampliar o remodelar viviendas y puede manejarse en pesos dominicanos o dólares, con plazos de hasta 20 años.

Paso 1: Reúne la documentación requerida

Para comenzar una solicitud, debes preparar la documentación que corresponda a tu situación.

Banreservas publica entre los requisitos de preaprobación para residentes en el extranjero:

• Formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
• Documento de identidad.
• Pasaporte.
• Social Security, cuando corresponda.
• Documentos que permitan acreditar los ingresos.
• Información financiera adicional, según el perfil del solicitante.
• Pasaporte y/o documento de residencia, según corresponda.

Para la aprobación formal, el banco contempla además documentos relacionados con el inmueble, como la tasación, certificado de título, contrato de opción a compra o carta de compromiso de oferta de venta y certificación de estado jurídico vigente, entre otros.

Los documentos concretos pueden variar según la situación del solicitante y la operación.

Paso 2: Solicita información y preaprobación

Antes de comprometerte con una propiedad, puede ser conveniente conocer cuánto financiamiento podrías solicitar.

Banreservas dispone de una sección específica para préstamos hipotecarios de residentes en el extranjero y también cuenta con oficinas de representación internacionales. Su información institucional indica que los interesados pueden coordinar una cita para recibir orientación sobre el proceso de solicitud.

Obtener información o iniciar una preevaluación puede ayudarte a establecer un presupuesto más realista antes de seleccionar una propiedad.

Paso 3: Elige la propiedad y completa la solicitud

Una vez que conozcas las condiciones que podrían aplicar a tu caso, puedes avanzar con la búsqueda de la propiedad.

Si ya tienes un inmueble seleccionado, el banco solicitará documentación relacionada con la operación.

Entre los documentos contemplados para la aprobación formal se encuentran:

• Tasación del inmueble.
• Certificado de título.
• Contrato de opción a compra o documento equivalente.
• Certificación de Estado Jurídico vigente.
• Declaración de condominio, cuando corresponda.
• Documentación adicional solicitada por el banco.

La documentación debe corresponder al inmueble que se pretende financiar y cumplir con los requisitos establecidos por la entidad financiera.

Paso 4: Evaluación de la solicitud

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Después de entregar la documentación, Banreservas evalúa el expediente de acuerdo con sus criterios de crédito.

La evaluación puede considerar información relacionada con:

• Ingresos.
• Obligaciones financieras.
• Capacidad de pago.
• Información crediticia.
• Características y valor del inmueble.
• Documentación jurídica de la propiedad.
• Garantías requeridas.

Banreservas también establece que para sus préstamos hipotecarios la garantía corresponde a un inmueble ubicado en República Dominicana; para el producto dirigido a residentes en el extranjero, el banco señala expresamente que no se permite ofrecer propiedades ubicadas en el extranjero como garantía del crédito.

Por eso, entregar una solicitud completa no significa que el préstamo será aprobado automáticamente.

Paso 5: Revisa las condiciones antes de firmar

Si la solicitud es aprobada, revisa cuidadosamente las condiciones del financiamiento antes de firmar.

Presta atención a:

• Monto aprobado.
• Moneda del préstamo.
• Tasa de interés.
• Plazo.
• Cuota mensual.
• Seguros asociados.
• Gastos de cierre.
• Condiciones para pagos anticipados.
• Cargos aplicables en caso de atraso.

Banreservas publica actualmente un plazo de hasta 20 años para sus préstamos hipotecarios y establece condiciones y cargos específicos que deben verificarse al momento de contratar.

Si tienes dudas sobre las condiciones jurídicas del contrato de financiamiento o de la compraventa, puedes solicitar asesoría profesional antes de firmar.

Errores que debes evitar

Al solicitar un financiamiento hipotecario desde el extranjero, evita:

• Elegir una propiedad antes de conocer tu presupuesto: Primero conoce tus posibilidades financieras.
• Entregar documentación incompleta: Revisa los requisitos publicados por el banco antes de iniciar el proceso.
• Confundir preaprobación con aprobación definitiva: La aprobación formal requiere completar la evaluación y documentación correspondiente.
• No considerar los gastos adicionales: La cuota hipotecaria no representa necesariamente el costo total de adquirir y mantener una propiedad.
• Firmar sin revisar las condiciones: Comprende el contrato de financiamiento y el contrato de compraventa antes de asumir obligaciones.
• No verificar la documentación de la propiedad: El inmueble debe cumplir con los requisitos documentales y jurídicos exigidos para la operación.

¿Qué sucede después?

Una vez completadas las evaluaciones y aprobada la operación, se procede con las etapas contractuales y de formalización correspondientes.

El proceso puede requerir documentación adicional dependiendo del solicitante, del inmueble y de las condiciones de la operación. Banreservas señala expresamente que durante la evaluación del expediente pueden surgir nuevos requerimientos.

Si estás buscando una propiedad en Santo Domingo o Punta Cana y resides en el extranjero, Nancy Cruz puede ayudarte a identificar propiedades que se ajusten a tu presupuesto y objetivos de compra.

Como abogada inmobiliaria, también puede orientarte sobre los aspectos jurídicos de la operación inmobiliaria dentro de su ámbito profesional.

Checklist del proceso

• ☐ Definir tu presupuesto.
• ☐ Revisar tu capacidad de pago.
• ☐ Consultar las condiciones del financiamiento.
• ☐ Reunir la documentación personal y financiera.
• ☐ Obtener información sobre la preaprobación.
• ☐ Seleccionar la propiedad.
• ☐ Revisar la documentación del inmueble.
• ☐ Completar la solicitud.
• ☐ Realizar la tasación cuando corresponda.
• ☐ Esperar la evaluación del banco.
• ☐ Revisar las condiciones del financiamiento.
• ☐ Firmar los documentos correspondientes.

Preguntas frecuentes

¿Banreservas ofrece préstamos hipotecarios para personas que viven en el extranjero?

Sí. Banreservas dispone de un producto específico de préstamos hipotecarios para residentes en el extranjero para personas físicas que desean adquirir, construir, ampliar o remodelar una vivienda en República Dominicana.

¿Un extranjero que no es dominicano puede solicitar financiamiento?

Banreservas indica que su Oficina de Representación atiende también a extranjeros con interés económico en República Dominicana. Los requisitos concretos dependen del producto y de la situación del solicitante.

¿Qué documentos necesito?

Los requisitos pueden incluir formulario de solicitud, pasaporte, documentos de residencia o identificación, comprobantes de ingresos e información financiera. Para la propiedad pueden solicitarse tasación, certificado de título, contrato de opción a compra y certificación de estado jurídico, entre otros documentos.

¿Puedo solicitar el préstamo en dólares?

Banreservas indica que el producto hipotecario para residentes en el extranjero puede otorgarse en pesos dominicanos o dólares, sujeto a las condiciones y evaluación correspondientes.

¿Cuánto tiempo puede tardar la aprobación?

No existe un plazo universal que pueda garantizarse. El tiempo dependerá de la documentación entregada, la evaluación del solicitante, la tasación, la revisión del inmueble y cualquier requerimiento adicional que pueda surgir durante el proceso.

¿Puedo comprar primero la propiedad y solicitar después el financiamiento?

Esto depende de las condiciones de la operación y del banco. Si necesitas financiamiento, es recomendable conocer previamente tus posibilidades de crédito antes de asumir compromisos de compra que dependan de la aprobación del préstamo.

¿Nancy Cruz puede ayudarme a buscar una propiedad para financiar con Banreservas?

Sí. Nancy Cruz es abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana. Puede ayudarte a identificar propiedades de acuerdo con tu presupuesto y objetivos, mientras que las condiciones específicas del financiamiento deben confirmarse directamente con Banreservas.

Por Nancy Cruz — Abogada inmobiliaria y asesora inmobiliaria en Santo Domingo y Punta Cana.